Análisis de mercado

Dónde renta más un piso en Santa Cruz y La Laguna

Casi todo el mundo da por hecho que lo mejor está en el centro. Cuando cruzas lo que cuesta comprar con lo que se paga de alquiler, sale justo lo contrario.

Datos de septiembre de 2026 · ARN Inmobiliaria Top Services SL

Cuando alguien se plantea comprar un piso para alquilarlo, lo primero que mira es el precio. Y lo segundo, casi siempre, es la zona "buena". El problema es que la zona buena para vivir y la zona buena para invertir no tienen por qué ser la misma — y en el área metropolitana de Tenerife, desde luego, no lo son.

Hemos cruzado los precios de venta con los de alquiler en cinco zonas de Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. Esto es lo que sale.

La rentabilidad, zona por zona

La diferencia entre la primera y la última es de más de dos puntos. Sobre una inversión de 200.000 €, eso son unos 4.000 € al año de diferencia — y se mantiene año tras año.

Por qué el centro renta peor

No es un misterio: el precio de compra en el centro sube mucho más rápido que el alquiler. Comprar en el centro de Santa Cruz cuesta un 73 % más por metro cuadrado que comprar en Ofra, pero el alquiler solo se paga un 23 % más caro. Esa diferencia se la come entera la rentabilidad.

Lo que se compra en el centro, en realidad, es otra cosa: ubicación, revalorización a largo plazo y facilidad para vender cuando quieras salir. Son ventajas reales — pero no son rentabilidad mensual.

Qué tiene Ofra que no se ve en los números

Hay un detalle que aparece al leer los anuncios de alquiler de la zona y que explica bastante: se repite el mismo perfil de inquilino. La proximidad al Hospital Universitario Nuestra Señora de Candelaria y la parada de tranvía generan una demanda constante de personal sanitario, profesorado y personal desplazado.

Para un propietario eso significa dos cosas que valen mucho más que medio punto de rentabilidad: menos meses con el piso vacío y un perfil de inquilino con nómina estable.

Cuidado con el dato: esto es rentabilidad bruta

Antes de hacer cuentas con estos porcentajes, resta:

• IBI y basura, que en el área metropolitana no son pequeños.
• Comunidad de propietarios, sobre todo si hay ascensor o piscina.
• Seguro de hogar y, si eres prudente, seguro de impago.
• IRPF sobre el rendimiento, con la reducción que corresponda.
• Meses sin inquilino entre un contrato y el siguiente.
• Reparaciones y mantenimiento, que llegan siempre.

Entre todo eso, es razonable que la rentabilidad neta se quede en torno a dos terceras partes de la bruta. Un 7,3 % bruto se convierte en algo cercano al 5 % neto — que sigue siendo un buen número, pero es otro número.

Cómo hemos calculado esto

Son medianas sobre anuncios publicados en Idealista en septiembre de 2026, con muestras de entre 20 y 30 inmuebles por zona. La rentabilidad se obtiene multiplicando el alquiler por metro cuadrado por doce y dividiéndolo entre el precio de compra por metro cuadrado.

Dos advertencias honestas. La primera: son precios pedidos, no precios de escritura — lo que se firma suele quedar por debajo de lo que se anuncia, y eso mejora la rentabilidad real de quien negocia bien. La segunda: dentro de un mismo barrio hay diferencias enormes según el estado del inmueble. Estos números sirven para comparar zonas entre sí, no para valorar una vivienda concreta.