Locales, garajes, naves y oficinas

Locales, garajes, naves y oficinas en Santa Cruz y La Laguna

No solo pisos: también alquilamos y vendemos inmuebles comerciales y gestionamos el contrato con el mismo trato personal.

Qué inmuebles gestionamos

• Locales comerciales
• Garajes y plazas de aparcamiento
• Naves
• Oficinas

Para propietarios y para quien busca

Si tienes un local, garaje, nave u oficina y quieres alquilarlo o venderlo, nos ocupamos de la búsqueda del inquilino o comprador y del contrato. Si buscas un espacio, cuéntanos qué necesitas y en qué zona.

Los inmuebles disponibles están en nuestro perfil de Idealista.

Alquilar un local no funciona como alquilar un piso

Mucha gente da por hecho que es lo mismo con otro inmueble dentro. No lo es. Estas son las diferencias que más se preguntan, y las que peor sientan cuando se descubren tarde.

• El IGIC. El alquiler de vivienda está exento; el de un local de negocio, no: tributa al tipo general del 7 %. El propietario emite factura con IGIC y lo liquida cada trimestre. Si el inquilino es empresa o autónomo, además suele practicar una retención a cuenta del IRPF sobre la renta.
• La fianza es de dos mensualidades. La ley pide una para el alquiler de vivienda y dos para el que no lo es.
• La duración la pactáis vosotros. En un local no corren los plazos mínimos del alquiler de vivienda: vale lo que firméis. Por eso aquí el contrato pesa más que en un piso.

Lo que conviene tener claro antes de publicar

• Para qué actividad sirve el local. La licencia que conceda el ayuntamiento depende del uso, de la superficie y de cosas como la salida de humos. Un local que vale para oficina puede no valer para bar.
• En qué estado se entrega. En bruto o con la instalación hecha cambia la renta, y cambia el tipo de inquilino que aparece.
• Quién paga las obras de adaptación y qué pasa con ellas cuando el contrato termina.
• Comunidad e IBI. A quién le tocan se pacta en el contrato: conviene dejarlo escrito desde el principio.

Preguntas frecuentes